Svolta all’Hotel House,
arriva l’amministratore giudiziario

Buon giorno Aldo Iacobini, lei ha ragione, normalmente i bilanci sono approvati dall’amministratore. Tuttavia col Decreto 32/19, art. 5 sexies, nel caso in cui il condominio venga dichiarato degradato, si innesca una procedura particolare per cui viene nominato dal presidente del tribunale un amministratore straordinario in funzione sostitutiva dell’assemblea.
Le giro un link utile.http://www.quotidianocondominio.ilsole24ore.com/art/il-condominio/2019-06-06/condomini-degradati-poteri-straordinari-sindaco-e-all-amministratore-giudiziario-193918.php?uuid=ACvq1XO

lapsus nel precedente commento, ovviamente volevo dire: @normalmente i bilanci sono approvati dall’assemblea dei condomini

Iacobini, le piace molto essere puntiglioso su qualsiasi cosa scritta su queste pagine e non si limita mai nel precisare, in questo senso, qualsiasi cosa… una volta tanto per puntiglio, appunto, la invito a leggere la legge Sblocca Cantieri perché credo proprio che l’ Art. 5 -sexies stabilisca che i bilanci, in casi di condomini disagiati, li possa approvare l’Amministratore Giudiziario.

Adesso Iacopini si aggiorna così sarà più preciso come ad esempio nel notare che la polizia va con la pantera e non con la gazzella.

Grazie Iacobini per le sue puntualizzazioni…se poi qualche volta ci scappa la svista…dai Rossi.
Vorrei invece fare una domanda: ma gli ampi poteri del nuovo amministratore non avranno mica bisogno di un ampio portafogli?

Sig. Perfetti, la ringrazio della precisazione. Non conoscevo questa regola. Viene, a cascata, un’altra domanda. L’approvazione, qui “d’ufficio”, del bilancio implica che i condomini paghino i saldi di competenza: pagheranno? Se non pagano che si fa? Decreti ingiuntivi, anche decreti di modesto valore?
Grazie ancora.

Comunque c’è già stato, almeno fino al 2017, un amministratore gudiziario.

Sig. Michele Rossi, se lei dice al sig. Iacobini che è putiglioso, gli fa un complimento davvero immeritato. Doveva dire che scrive sempre a casaccio perchè parla su argomenti di cui sa poco più di niente.

Per Pignotti. Lei sfonda una porta aperta (quindi stia attento all’inerzia): meno uno sa di una cosa e più desidera parlarne, è una tecnica di apprendimento basata sulla motivazione. D’altronde da piccino lei non faceva così con le coetanee più grandi?

Per stasera ci vorrà un Tso per qualcuno. Gli vacillano le ” sue ” certezze, specie quelle condominiali dove non manca mai di dare un suo parere tanto che non si riesce a capire se la conduzione di un condominio è una delle sue letture preferite quando molla il computer o sfortunatamente è stato nominato capo condominio da qualche parte. Se così fosse riesco ad immaginare con quanta solerzia svolga il suo lavoro a discapito dei condomini a cui dirà articolo per articolo quali sono le regole da adempiere . Prodigo anche di consigli in affari legali. il latino è il suo pane quotidiano, studiato per otto anni e non perde occasione per far vedere quanto è bravo. Un signore per aver scritto ” in nomen omen ” aggiungendo quel “in” gli ha mandato l’ablativo di traverso rischiando di soffocare.C’è mancato poco che venisse denunciato all’Accademia del Trullo o del Citrullo. Non inferite troppo, non vorrei commettesse l’irreparabile: privarci per un’ora di seguito dei suoi preziosi consigli e della “simpatica” seppur virtuale compagnia. Aggiungerei volentieri un grazioso invito in milanese ma credo abbia abbastanza ( spero)fantasia per indovinare qual’è.

Per Micucci. Magara! Qui, dopo i colpi ricevuti da Galileo, da Freud e da Heisenberg vacillano le incertezze, altro che le certezze.

Aldo Iacobini, scusi per il ritardo nella risposta: in effetti la ratio della norma è proprio quella di fornire all’amministratore (straordinario) i poteri per compiere tutti gli atti, ivi compreso il recupero crediti, anche modesti, che normalmente dovrebbero essere deliberati dall’assemblea e che tuttavia, lo stallo di quest’ultima, rende non deliberabile.
Quanto all’esiguità del credito per cui eventualmente dovesse procedersi in via monitoria (decreto ingiuntivo), la invito a considerare che un credito in sè esiguo, poniamo 100 €, se dovuto da ogni condòmino di una struttura come l’Hotel House, porta comunque a somme considerevoli che, se escusse, potrebbero, chessò, consentire al condominio di riallacciarsi alla rete idrica dalla quale, per quel che ne so, è stato distaccato per morosità.
Ovviamente prenda questo mio pensiero per quel che è: una semplice esegesi “teorica” della norma. Per l’applicazione pratica (mai effettuata) aspetteremo e tutti valuteremo.
La saluto.

Dr. Perfetti, la ringrazio moltissimo per le sua cortese risposta.

Non voglio fare il disfattista ma senza un bel gruzzolo in tasca, almeno 3/4 milioni di euro, che prescinda dalle quote condominiali, la nomina di un amministratore giudiziario non sortirà effetto alcuno.
Solo per attivare i recuperi crediti contro i condomini morosi occorrono soldi per contributi unificati, notifiche, pignoramenti, l’avvocato ecc.
Per recuperare qualcosa occorre poi che il debitore abbia soldi per pagare o qualcosa di valore da pignorare, conoscendo alcuni dei proprietari e chi abita nel palazzo ne dubito.
Va considerato poi che una buona parte degli appartamenti sono già oggetto di pignoramento (rimangono invenduti anche a 3 mila euro) e dalle procedure esecutive non recuperi certo le quote condominiali.
Senza contare poi che per i recuperi, anche ammesso andassero a buon fine, occorrerebbe troppo tempo.
Pensare che l’Hotel House possa ritornare vivibile solo con le forze dei condomini e dell’amministratore giudiziario è una pia illusione.
Lo so che è un discorso che non piace ai più, ma senza un consistente intervento esterno (soldi pubblici) l’Hotel House non ha speranze e la nomina dell’amministratore giudiziario porterebbe vantaggio solo all’amministratore stesso, ammesso che qualcuno gli paghi il compenso.